När Markus Feyh fick reda på att han betalat för hög hyra för andrahandslägenheten gick han till hyresnämnden och fick pengarna tillbaka. Men depositionen på 14 000 kronor har han inte sett röken av.
Viktigt att tänka på innan du flyttar in:
• Be att få se papper på att den som hyr ut har tillstånd från fastighetsägaren. Hyr du svart och blir påkommen har du tre veckor på dig att flytta ut.
• Gå igenom lägenhetens skick noggrant, dokumentera de skador och skavanker som finns. Det händer att uthyrare kräver att få betalt för skador eller behåller depositionen.
• Kontrollera att du betalar en skälig hyra. När man hyr i andra hand ser man ofta inte hyresavin utan betalar direkt till förstahandshyresgästens konto. Fråga grannar eller ring direkt till bostadsbolaget.
• Principen är att den som hyr ut får ta ut den hyra som gäller för lägenheten. 10 procent får läggas på för möbler och inventarier. Mer kan tillkomma för bredband, parkeringsplats och liknande.
• Om du upptäcker att du betalat för mycket kan du upp till ett år i efterhand gå till hyresnämnden och begära att få mellanskillnaden tillbaka.
• Se till att det finns ett skriftligt avtal – muntliga gäller, men är svåra att bevisa. Avtal finns att köpa i bokhandel. Speciella avtal finns också för inneboende.
Källa: Kent Munter, juridisk handläggare på hyresgästföreningen i Västra Götaland.
Andra hand i siffror
• Tio procent av alla unga vuxna bor
i andra hand.
• Andelen unga vuxna som bor i egen lägenhet har minskat från 56 procent 2009 till 48 procent 2011.
• 30 procent bor utan besittningsrätt, det vill säga i studentbostad, hos kompisar, inneboende eller i andra hand.
2009 kom amerikanske Markus Feyh till Göteborg för att läsa till datatekniker på IT-fakulteten. Han hade ställt sig i kö hos SGS redan innan ankomsten men kötiden räckte inte till ett rum.
– Jag ringde på alla annonser jag hittade. När man pratar med andra utbytesstudenter är det inte ovanligt att de pratar om de 60 lägenheter de sökt på en dag. Jag hade tur som fick något över huvud taget.
Markus fick korta kontrakt på en eller ett par månader i taget. Andra som inte hade lika stor tur fick bo hemma hos honom. Så kom han genom Blocket i kontakt med en man som ville hyra ut en tvåa i Mölndal för 7000 kronor i månaden. Äntligen hade han någonstans att bo längre än i två månader. Men hyresvärden ville ha 14 000 kronor i deposition.
– Jag var desperat, de enda alternativen jag hade var att köpa en lägenhet eller ett svartkontrakt, säger Markus Feyh.
Han tyckte redan innan att hyresvärden var lite misstänkt, han gav honom nyckeln på spårvagnen och följde aldrig med till lägenheten. En vän sa till honom att hyran var alldeles för hög för en tvåa i Mölndal och Marcus tog kontakt med hyresgästföreningen i området. Enligt dem var lägenheten värd 5 500 kronor i månaden, och de gav Markus rådet att stämma mannen när han flyttat ut ur lägenheten.
Hyresnämnden bedömde så småningom att Markus skulle få tillbaka
2 400 kronor per månad som han bott i lägenheten, plus ränta. Två gånger fick han gå till kronofogden innan uthyraren betalade. Depositionen har han fortfarande inte sett röken av, och uthyraren svarade varken på mail eller i telefon.
Då valde Markus att stämma mannen i tingsrätten, och här kunde historien ha slutat. Men mannen som hyrde ut lägenheten valde att stämma Markus tillbaka – han hävdar att det tagit flera dagar att städa lägenheten, och att en vägg och en matta blivit förstörd under tiden som Markus bott där. Målet, som nu är uppe i 200 000 kronor
i rättegångskostnader, avgörs i januari. Den som förlorar får betala. Men Markus är inte orolig:
– Uthyraren måste kunna bevisa det han påstår och det kan han inte. När jag flyttade in ringde jag hyresgästföreningen som hjälpte mig att göra en besiktning av lägenheten.
Han tror att de som lurar med dyra kontrakt tänker att få orkar processa
i efterhand. Fallet har tagit mycket tid i anspråk, som han hade kunnat lägga på studierna.
Marie Hedman
Fotnot: Efter åtta månader i kö fick Markus en studentbostad hos SGS.
